国产精品v欧美精品v片_国产av最新一区_4虎四虎永久在线精品免费_中文字幕第二页精品一区

一、《民法典》中的合同都有哪些？婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議是否可以參照適用合同編的規(guī)定？

《中華人民共和國民法典》

第四百六十四條：合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

普法講堂

我們在日常生活中遇到的“契約”“協(xié)議”“協(xié)議書”等，在法律意義上，大部分都是合同?！睹穹ǖ洹泛贤幹幸?guī)定了買賣合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈與合同，借款合同，保證合同，租賃合同，融資租賃合同，保理合同，承攬合同，建設(shè)工程合同，運輸合同，技術(shù)合同，保管合同，倉儲合同，委托合同，物業(yè)服務(wù)合同，行紀合同，中介合同，合伙合同19種典型合同，以及無因管理、不當?shù)美麅煞N準合同。

二、訂立合同可以采用哪些形式？

《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條：當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

普法講堂

口頭形式，是指當事人只用語言為意思表示而訂立合同，不用文字。口頭形式的優(yōu)點是簡便易行，在日常生活中被普遍采用，缺點是發(fā)生合同糾紛時不易取證，難以分清責任。所以，一般來講，合同標的數(shù)額不大的和即時清結(jié)的合同可采用口頭形式，除此之外的合同一般都不采用口頭形式。除書面形式、口頭形式外，還有視聽資料、默示行為等訂立合同的其他形式。

三、買房時開發(fā)商宣傳廣告中作出的承諾沒有兌現(xiàn)，是否構(gòu)成違約？

《中華人民共和國民法典》

第四百七十三條：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價目表等為要約邀請。商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。

普法講堂

要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當符合下列條件：

(1)內(nèi)容具體確定；

(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

開發(fā)商在商品房銷售廣告和宣傳資料上所作的承諾，原則上屬于要約邀請，是希望買房人向自已發(fā)出購房的意思表示。所以，在一般情況下，購房者很難就此追究開發(fā)商的相應(yīng)責任。但如果開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，應(yīng)當視為要約。此時，如果開發(fā)商未依照商品房銷售廣告和宣傳資料的承諾履約，應(yīng)當向購房人承擔違約責任。

四、書面形式的合同和電子合同分別何時成立？

《中華人民共和國民法典》

第四百九十條：當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

第四百九十一條：當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確認書的，簽訂確認書時合同成立。當事人一方通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的商品或者服務(wù)信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務(wù)并提交訂單成功時合同成立，但是當事人另有約定的除外。

普法講堂

與原《合同法》相比，按指印取得了與簽字、蓋章同樣的法律效果，這是《民法典》對《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第五條內(nèi)容的吸收，符合法律實踐的需求。《民法典》第四百九十一條第二款為新增規(guī)定，互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展日新月異，公民通過互聯(lián)網(wǎng)進行交易也早已是普遍存在的事實，新法對電子合同的成立時間作了明確規(guī)定，進一步完善了處理互聯(lián)網(wǎng)交易糾紛的法律依據(jù)。

五、合同里的格式條款會給我們帶來哪些影響？

《中華人民共和國民法典》

第四百九十六條：格式條款是當事人為了重復使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方末履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。

第四百九十七條：有下列情形之一的，該格式條款無效：

（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；

（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權(quán)利；

（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。

普法講堂

《民法典》第四百九十六條第一款以法律的形式規(guī)定了格式條款的定義，是對原《合同法》的進一步完善。第二款則對格式條款的提供方提出了要求，尤其是新增了提供格式條款方未履行提示或者說明義務(wù)的不利后果。需要注意的是，即使履行了格式條款的提示和說明義務(wù)，如果有上述第四百九十七條規(guī)定的情形之一，該格式條款也是無效的。

六、合同中哪些免責條款無效？

《中華人民共和國民法典》

第五百零六條：合同中的下列免責條款無效：

一、造成對方人身損害的；

二、因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

普法講堂

人身損害的免責條款無效，是因為法律對人身健康和生命安全給予特殊保護，如果允許免除一方當事人對另一方當事人人身損害的責任，無異于縱容當事人利用合同形式對另一方當事人的生命進行摧殘，有違憲法原則。因故意或者重大過失給對方造成財產(chǎn)損失的免責條款無效，則是因為這種條款嚴重違背了公平原則和誠信原則，如果允許這類條款存在，就意味著允許一方當事人可以利用這種條款欺騙對方當事人，損害對方當事人的合同權(quán)益，這與《民法典》的立法目的是完全相違背的。

七、合同履行時，違約方應(yīng)當承擔什么責任？

《中華人民共和國民法典》

十三條：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

普法講堂

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際履行與賠償損失這兩種違約責任的關(guān)系上，我國法律采用的是兩者可以并用的原則，因為法律設(shè)定這兩種違約責任的目的是不同的。

八、如何區(qū)分適用定金與違約金？

《中華人民共和國民法典》

第五百八十八條：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

普法講堂

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定，但是不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

九、贈與合同能任意撤銷嗎？

《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

普法講堂

贈與人依法享有任意撤銷權(quán)，即贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。但贈與人的任意撤銷權(quán)也受到法律的限制。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不論當事人以何種形式訂立，也不論贈與的財產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈與人均不得任意撤銷。若贈與人遲延履行或者不履行給付贈與財產(chǎn)的義務(wù)，應(yīng)當承擔違約責任，受贈人可以請求贈與人交付。

十、答應(yīng)借錢給他人又反悔了，可以不借嗎？

《中華人民共和國民法典》

第六百七十九條：自然人之間的借款合同， 自貸款人提供借款時成立。

普法講堂

自然人之間的借款合同是實踐合同，即自然人之間借款，貸款人向借款人交付借款時，合同才成立。所以，自然人之間借款的，貸款人不負有按照約定的日期、數(shù)額向借款人提供借款的義務(wù)。在借款合同成立后，貸款人和借款人都應(yīng)當按照約定履行合同。

十一、借款合同中，應(yīng)當如何支付利息？

《中華人民共和國民法典》

第六百七十條：借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。

第六百八十條：禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協(xié)議的，按照當?shù)鼗蛘弋斒氯说慕灰追绞?、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

普法講堂

為了體現(xiàn)合同公平的原則，防止貸款人利用優(yōu)勢地位確定不平等的合同內(nèi)容，法律明確規(guī)定，貸款人在提供借款時不得預(yù)先將利息從本金中扣除。如果貸款人違反法律規(guī)定，在提供借款時將利息從本金中扣除，那么借款人只需按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。借款的數(shù)額和利息是借款合同的主要內(nèi)容。借款合同對支付利息沒有約定的，則視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確的，當事人可以達成補充協(xié)議，不能達成補充協(xié)議的，按照當?shù)鼗蛘弋斒氯说慕灰追绞健⒔灰琢晳T、市場利率等因素確定利息。自然人之間借款，對支付利息約定不明確的，視為沒有利息。此外，法律禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。

十二、為他人債務(wù)作保證人的，應(yīng)當如何承擔保證責任？

《中華人民共和國民法典》

第六百八十六條：保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。

第六百八十七條第一款：當事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。

普法講堂

原《擔保法》第十九條規(guī)定：“當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任?！贝藯l規(guī)定加重了保證人的責任，實踐中因互相擔保或者連環(huán)擔保產(chǎn)生的資不抵債或破產(chǎn)的現(xiàn)象頻發(fā)，影響了正常的生活和經(jīng)營秩序。鑒于此，《民法典》修改了保證方式的推定規(guī)則，當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，推定為一般保證。

十三、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)人都有哪些職責？

《中華人民共和國民法典》

第九百四十二條：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

普法講堂

物業(yè)服務(wù)人負有以下主要職責：（1）物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托產(chǎn)生的相關(guān)義務(wù)；（2）保養(yǎng)維護義務(wù)，即按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全；（3）管理義務(wù)，即對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，應(yīng)當及時采取合理措施制止，向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理；（4）定期報告義務(wù)；（5）通知義務(wù)；（6）交接義務(wù)；（7）繼續(xù)管理義務(wù)等。與此相應(yīng)，業(yè)主也應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。

十四、買房時，買方能繞開委托的中介直接與賣方訂立合同嗎？

《中華人民共和國民法典》

第九百六十五條：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當向中介人支付報酬。

普法講堂

中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?！睹穹ǖ洹芬?guī)定禁止跳單，委托人若跳單，仍然應(yīng)當向中介人支付報酬。此規(guī)定是為了讓違背誠信原則的委托人承擔不利的后果，同時保護中介人的合法利益。

（來源：《生活中的民法典》）